Posts Tagged ‘hypotheek’
In 2013 nieuwe regels nieuwe hypotheken
9/10/2012 door: ZZP Boekhouder
Woningmarkt
Vanaf volgend jaar gelden nieuwe regels voor de aftrek van hypotheekrente voor leningen die op of na 1 januari 2013 worden gesloten. De betaalde rente voor deze leningen is dan alleen nog aftrekbaar als die in 30 jaar volledig en ten minste volgens een annuïtair aflossingsschema wordt afgelost. Voor het ophogen van een bestaande hypotheek geldt dat het nieuwe stuk ook volledig en ten minste annuïtair afgelost moet worden om in aanmerking te komen voor renteaftrek. Bestaande gevallen worden niet geraakt door de nieuwe regels. Vanaf 1 januari 2013 komen nieuw gesloten kapitaalverzekeringen niet meer in aanmerking voor de vrijstelling in box 1.
Verhuurders van woningen moeten vanaf 2013 een heffing van 0,0014 procent betalen over de waarde van de woningen die ze verhuren in de gereguleerde sector. In 2014 wordt dat 0,231 procent. De maatregel gaat gelden voor verhuurders die meer dan 10 woningen verhuren. Naast het geld dat deze maatregel moet opleveren, moet de verhuurderheffing in samenhang worden gezien met de huurverhoging die mogelijk wordt om scheefwonen tegen te gaan.
ZZP-nieuws: ‘Belastingaangifte in 2011 nog makkelijker’
9/03/2011 door: ZZP Boekhouder
De Belastingaangifte wordt vanaf volgend jaar nog makkelijker, weet zzp boekhouder. De Belastingdienst en de banken vullen dan ook de betaalde hypotheekrente en ingehouden dividendbelasting vooraf in. In het jaar daarna komen daar het spaarsaldo en de waarde van de effecten bij. Dat maakten staatssecretaris van Financiën Frans Weekers en voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Banken Boele Staal op 2 maart in Amsterdam bekend.
Met deze vooringevulde informatie kunnen mensen de belastingaangifte nog sneller makkelijker en met minder fouten indienen. De banken en de Belastingdienst hebben in een vandaag ondertekend convenant vastgelegd welke gegevens in de vooraf ingevulde aangifte worden opgenomen. Staatssecretaris Frans Weekers van Financiën: ‘Ik ben blij dat hiermee de belastingaangifte weer wat makkelijker wordt.’ NVB-voorzitter Boele Staal: ‘De banken zien het voorinvullen van bankgegevens voor de belastingaangifte als een belangrijke service aan hun klanten. Door de goede samenwerking tussen de banken en de Belastingdienst wordt dat vanaf volgend jaar mogelijk.’
Meer succes met PR, webtekst en social media
Let op: De Jager wil nieuwe hypotheekregels (minder lenen, meer aflossen!)
18/02/2011 door: ZZP Boekhouder
Minister de Jager wil dat er nieuwe hypotheekregels komen die overcreditering van consumenten moet voorkomen, weet ZZP boekhouder. De minister heeft de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) tot 1 februari de tijd gegeven om die hypotheekregels zelf op te stellen. In een alternatief voorstel van de NVB staat dat huizenkopers dertig jaar de tijd moeten krijgen om minimaal 50% van de aankoopwaarde af te lossen. Het is onduidelijk of de minister dit zal overnemen. Of hij dit wel of niet doet, zeker is dat de hypotheekregels in 2011 aangescherpt worden.
Meer succes als ZZP'er
Voorstel AFM
Op 21 april 2010 heeft de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een nieuw toetskader voor hypothecaire leningen gepubliceerd.
De belangrijkste voorgestelde maatregelen van de AFM zijn:
Beperking van de mogelijkheden om meer te lenen dan de voorgeschreven Loan-to-income (LTI) norm. Hierbij wordt dus strenger rekening gehouden met uw inkomen, maar ook aan de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van het huis. Verder moeten er vastomschreven uitzonderingsmogelijkheden worden gehanteerd.
Beperking van de mogelijkheid om meer te lenen dan volgens het inkomen passend is, door de normen naar huishoudtype te differentiëren.
Het beperken van de maximale lening tot 112% van de waarde van de woning, met een aflossing in zeven jaar tot 100%.
Het verbeteren van de aansluiting tussen de gedragscodes voor consumptief en hypothecair krediet.
Bedoeling van de minister was om dit in een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) vast te leggen en dit nieuwe toetskader begin 2011 in werking te laten treden. Echter, in juni 2010 heeft de minister laten weten dat indien de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) vóór 1 februari 2011 zelf een gedragscode heeft opgesteld die voldoet aan de randvoorwaarden (zoals hierboven opgesomd), hij zal overwegen of de voorkoming van overkreditering goed geborgd kan worden met zelfregulering. Het voorstel tot verfijning van hypotheeknormen naar huishoudtypes heeft de Tweede Kamer afgewezen, in lijn met de wens van de NVB.
Tegenvoorstel Nederlandse banken
De NVB kan zich op hoofdlijnen vinden in de nu resterende onderdelen van het AFM-pakket. Op één onderdeel wijkt de NVB echter af: in plaats van de verplichte afbouw in zeven jaar stelt de NVB voor om maximaal 50% van de aankoopwaarde van de woning aflossingsvrij te verstrekken. De rest moet worden afgelost. Dat aflossen kan ook door in dertig jaar minimaal de helft van de woningwaarde bij elkaar te sparen. De NVB doet dit voorstel om verantwoorde leningen ook in de toekomst mogelijk te maken.
Let op!
Het is niet nog bekend wanneer de nieuwe regels in werking zullen treden. Verwacht wordt dat dit in de loop van 2011 gebeurt. Houdt u hiermee rekening bij het aanvragen van een hypotheek.
‘Huizenbezitter mag tot 2013 rente 2 woningen aftrekken’
31/08/2010 door: ZZP Boekhouder
Goed nieuws voor de huizenbezitter- en de eigenaar van twee (eigen) woningen, weet ZZP boekhouder
Meer succes als ZZP'er
VVD wil NHG tot 3.5 ton verlengen
2/07/2010 door: ZZP Boekhouder
De VVD vindt dat De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) langer beschikbaar moet blijven voor hypotheken tot € 350.000, weet ZZP boekhouder.
Om de wankele huizenmarkt een steuntje in de rug te geven de tijdelijke maatregel met een jaar te worden verlengt tot 2012.
Vragen over de hypotheek en de politiek
2/04/2010 door: ZZP Boekhouder
Vind hier antwoord op vragen over de hypotheekrente-aftrek en de meeste recente (politieke) ontwikkelingen op hypotheekgebied, aldus ZZP boekhouder
Wat heeft u nodig voor uw aangifte Inkomstenbelasting
15/03/2010 door: ZZP Boekhouder
- Voorlopige aanslagen die u het afgelopen jaar heeft ontvangen(eindigend op 0,1,2,4,5).
- Definitieve aanslagen die u het afgelopen jaar heeft ontvangen (eindigend op een 6).
- Alle correctiebrieven van de belastingdienst die u heeft ontvangen.
- De beschikking Voorlopige Teruggaaf (VT).
- De beschikking Zorgtoeslag.
- Beschikkingen Toeslagenwet.
- Data ivm nieuwe woning, samenwonen, huwelijk of overlijden.
- Saldi van bankrekeningen en spaarloon per 1 januari en 31 december.
- Jaaropgave salaris, uitkering, pensioen.
Tip: heeft u zelf al aangifte gedaan?
Neem uw DigiD code mee.
Bijverdiensten?
- Een overzicht van inkomsten en uitgaven m.b.t. bijverdiensten.
Auto van de zaak?
- Merk, type, bouwjaar, cataloguswaarde, kilometerregistratie en eigen bijdrage.
Woon-werkverkeer met openbaar vervoer?
OV-verklaring of reisverklaring van de werkgever.
Belegging?
- Een overzicht van betaalde dividendbelasting.
- Waarde per 1 januari en per 31 december.
Lijfrente?
- De polis en overzicht van betaalde premies (afdrachtbewijzen).
- Eventuele verklaringen m.b.t. pensioentekorten.
- En: Factor A die uw pensioenverzekeraar u heeft verstrekt.
Eigen woning of woonboot?
- Actuele WOZ waarde.
- De WOZ waarde 2009 treft u op de aanslag OZB die u in 2009 heeft betaald.
- Betaalde hypotheekrente (jaaroverzicht).
- Restschuld per 31 december (jaaroverzicht).
- Bij aankoop in het afgelopen jaar: alle kosten zoals afrekening notaris, taxatie.
Alimentatie of onderhoudsbijdrage?
- De ontvangen of betaalde bedragen van/aan ex-partner en/of kinderen.
Giften?
- Alle aantoonbare betaalde bedragen aan kerken, instellingen en politiek.
Studie?
- De kosten van studie of opleiding voor eigen beroep of andere studie.
Levensonderhoud kinderen jonger dan 30 jaar?
- Kosten van levensonderhoud indien geen studiefinanciering of kinderbijslag wordt genoten.
Gehandicapte kinderen?
- Aantal dagen dat de kinderen thuis waren.
- Gereden kilometers voor halen en brengen.
Uitgaven voor ziekte, bevalling, dieet en invaliditeit?
- Opgaaf van alle niet vergoede ziektekosten zoals brillen, lenzen, bezoek fysiotherapeut etc.
- Opgaaf van gereisde kilometers naar ziekenhuizen..
- De door u betaalde premie aan de zorgverzekeraar.
- Alle betaalde aanvullende premies, kosten en eigen bijdragen.
- De beschikking AWBZ indien u in een zorginstelling verblijft.
Tip: In 2009 een huis gekocht? Welke kosten trekt u af
22/01/2010 door: ZZP Boekhouder
Als u in 2009 een woning hebt gekocht, levert dat u in de meeste gevallen belastingvoordeel op. U mag namelijk bepaalde kosten aftrekken voor uw eigen woning. Hier leest u om welke kosten het gaat, aldus zzp boekhouder
Meer succes als ZZP'er
Aftrekbare kosten eigen woning
Als u een woning hebt gekocht, kunt u een aantal kosten aftrekken. Het gaat om:
- rente en financieringskosten van de leningen die u hebt afgesloten voor het kopen van uw woning of voor de verbouwing van of het onderhoud aan uw woning (de eigenwoningschuld)
- periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
U moet de rente en kosten in 2009 hebben betaald.
Let op!
U kunt de kosten van aankoop, onderhoud en verbouwing niet aftrekken, maar wel de rente van leningen die u hiervoor hebt afgesloten.
Hebt u weinig of geen aftrekbare kosten voor uw eigen woning? Dan hebt u misschien recht op de aftrek vanwege geen of een kleine eigenwoningschuld.
Bijzondere regels
In de volgende situaties gelden bijzondere regels voor de aftrekbaarheid van rente en financieringskosten:
- U hebt geld geleend voor onderhoud aan of verbouwing van de eigen woning en het geld is nog niet gebruikt.
- Uw lening staat op een aparte rekening die speciaal is geopend voor het onderhoud of de verbouwing: een verbouwingsdepot.
- Uw lening staat op een aparte rekening die speciaal is geopend voor de bouw van de woning: een nieuwbouwdepot.
Zie ook: Verbouwingslening.
Tijdelijk 2 woningen
U mag uw rente en financieringskosten aftrekken als de eigen woning uw hoofdverblijf is. In sommige situaties mag u deze kosten ook aftrekken als de woning op dat moment niet uw hoofdverblijf is. Bijvoorbeeld als u tijdelijk 2 woningen had bij een verhuizing. Meer over deze situaties leest u bij U koopt een woning.
Meerdere eigenaren die geen fiscale partners zijn
Was u in 2009 met 1 of meer mensen eigenaar van uw hoofdverblijf en was u niet het hele jaar fiscale partners? Dan mag u de (hypotheek)rente en kosten aftrekken die betrekking hadden op uw aandeel in de eigenwoningschuld.
Tijdelijke verhuur eigen woning
Verhuurde u tijdelijk uw eigen woning in 2009? Bijvoorbeeld tijdens vakanties of een kort verblijf in het buitenland? Dan hoeft u over de verhuurperiode het eigenwoningforfait niet aan te geven. Geef de volgende inkomsten en aftrekbare kosten eigen woning aan:
- ¾ van de ontvangen huur over de verhuurperiode bij ‘Inkomsten uit tijdelijke verhuur’
- aftrekbare rente en financieringskosten over de verhuurperiode
- eventuele betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming over de verhuurperiode
Zie ook: Tijdelijke verhuur eigen woning
Verhuur deel eigen woning
Verhuurde u een deel van uw woning, bijvoorbeeld een kamer? Dan krijgt u misschien de kamerverhuurvrijstelling.
Zie ook: Kamerverhuurvrijstelling.
Periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
Als de grond waarop uw woning staat niet van u is, betaalt u daarvoor maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de grondeigenaar. Deze periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming zijn aftrekbaar. U kunt de betalingen aftrekken die u in 2009 hebt gedaan.
U kocht een tweede woning
Kocht u in 2009 een tweede woning in Nederland? Dan hoort deze woning bij uw bezittingen in box 3. Vermeld dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2008. Die staat op de WOZ-beschikking die u begin 2009 hebt gekregen. Is het een woning in het buitenland? Vul dan de waarde in het economische verkeer in.
Meer informatie
Meer informatie leest u bij:
- U koopt een woning
- Aanvullende toelichting ‘Eigen woning’. U kunt deze toelichting downloaden.
PvdA wil aftrek aflossingsvrije hypotheek afbouwen
30/12/2009 door: ZZP Boekhouder
DePvdA en de ChristenUnie willen kijken de belastingaftrek voor de aflossingsvrije hypotheek langzaam afbouwen, weet zzp boekhouder
Meer succes als ZZP'er
Schuld eigen woning
Aflossing spaarhypotheek blijft onbelast
1/12/2009 door: ZZP Boekhouder
Staatssecretaris Jan Kees de Jager van Financiën laat weten dat de fiscale gevolgen van het aflossen van spaarhypotheken ook bij aflossing na 30 jaar onbelast blijven.
Gratis tips voor ZZP'ers
